全文详细地址：杰出成本权威专家谈：怎么让设计在合同及招标会中开展合理操纵创作者：房地产业沙龙活动

讲学特邀嘉宾：渝-树洞

专题讲座地址：综合性综合性群Ⅻ

专题讲座時间：2011年10月22日

渝-树洞-成本 12:27:18

诸位仁师及师兄：各位好！，按昨日综12群分配，呵呵呵，我听从党的组织纪律，先再来一个锲子吧自己从业工程施工管理、项目投资工程监理、成本操纵很多年，工作上有疑惑也是有体会心得，设计对成本的操纵及危害及至关重要，大伙儿都是会有感同身受，怎么让设计在合同及招标会中开展合理操纵，设计领域的现况是啥，疑惑是啥，问题在哪儿，全部的偏向和反映都是在设计院施工图纸的不正确上及民用型建工工程项目的执行版成本保障措施对施工预算的依靠上。自己虽持一级建造师、造价师、建筑预算工程师职称、全国各地公开招标师及英国皇室工料测量师等职业资格考试或有效证件，但并不认为便是鼻祖，假如工作中没做细做精，顶多便是一个本本族，今日运用礼拜天時间，耽搁大伙儿歇息，邀约群内设计、招标会、合同、成本及工程施工管理同事，关键以施工图纸的不正确、成本的危害、合同及招标会层面的事先操纵为主导线，对施工图纸的不正确从竖向上略微进行（本群现有较多论点论据，在这里很少赘述），横着上融合操纵为主导，此次很少注重合同的商务条款，多探讨怎样从技术规格书上来管束设计院及设计个人行为的设计应当当担和溶解的风险性，才就是我所必须和大伙儿开展沟通交流和沟通交流的主线任务。如今离2011年10月22日13点开课时间尚早，群内设计、招标会、合同、成本及工程施工管理同事能够 优先素材图片，热烈欢迎同事踊跃发言

渝-树洞-成本 12:46:32

互连QQ我回应，成本总体目标究竟在哪个环节的数据信息最靠谱最有执行实际意义，今日不探讨，热烈欢迎在每讲二十分钟后的课间休息時间沟通交流

渝-树洞-成本 12:46:32留意今日的探讨主线任务，进行了会三天三夜聊不完

渝-树洞-成本 13:03:35诸位各位好！，做项目风险管理许多状况下，大伙儿花了80%的活力去纠缠不清工程施工全过程中的成本管理方法，变动和签证办理，价钱及工程量清单，但是不是想起，这里边多多少少和大家赖以生存实际操作的施工图纸有多大联络呢？设计不正确导致的设计变动及其设计管理方案的不健全、设计审批流程比较繁琐的疏漏导致的施工企业和设计的“心有灵犀”给大家的成本工作中产生的危害有多大？根本原因是啥？每日每一个人都了解，设计很重要，如何让设计精细化管理，尽可能从根源上避开是个非常值得大家合同、成本及招标会从事同事讨论的课题研究。

渝-树洞-成本 13:06:00一、设计不正确的根本原因：1、设计院自身有旧体系的惯性力、2、设计收费标准的政府部门规范性，并未所有进到市场经济体制、3、从业者的职业道德规范观欠缺

渝-树洞-成本 13:08:48插一句：今日并不是来和设计院及施工企业对着干，群内有设计院和施工企业的盆友若有不一样建议，课后练习沟通交流，知心知皮，能够 为大家将来的理赔及反理赔观念开展调整，一切见解仅代表我本人

渝-树洞-成本 13:11:37一、1，设计院的惯性力，根本原因在参差不齐，体系谋害人，许多设计院您和他说道额度指标值，包含宅院，别人不接纳，您全部设计合同书68页，他拿出来个国家标准文字，说，承诺那么细哪儿实行的了？

渝-树洞-成本 13:14:33一、2，大多数习惯性按工程造价指标值的建筑面积经验收费标准，您说和他签额度指标值协议书，他说道，大家的技术水平并不是难题，都能做，您这指标值不安全呀，他关心的是指标值节省的奖赏而抵触指标值超标准的惩罚

渝-树洞-成本 13:17:15一、3，设计工作人员的薪酬管理制度决策，设计工作人员不肯花过多的活力去技术革新，总之越传统越好，我这个月设计的愈多愈好，我多拿钱，管您投资人成本节省是不是，总之我自主创新了也没有人来奖赏因而，下边要连接今日探讨的主线任务了

渝-树洞-成本 13:20:13大家做为成本操纵行为主体，该怎样考评设计院，怎样在合同上及招标会全过程中健全设计的技术标准，最先要知彼知己，这一或是要返回工程施工及审图全过程中的一些感受上来进行

渝-树洞-成本 13:21:34例如，一个机动车辆库，原本没设计暖通工程，但窗子居然设计成隔热断桥铝型材隔热保温

渝-树洞-成本 13:22:37这一事例是能够 根据审图或提升设计来发觉的，是事先操纵

渝-树洞-成本 13:24:43但关键是大家小区业主方存有一个错误观念：是我设计部来管理方法设计院，我都用得上花一个技术专业审图咨询顾问或构造机电工程提升咨询顾问的钱吗？却不知道，这原本便是管理方法上的系统漏洞，及监督制度的缺少渝-树洞-成本 13:27:12再其次，我们要掌握施工单位的心理状态，设计变动和签证办理，施工单位有专业的精英团队，她们但是会怀着工程图纸及规范研究您设计的疏漏，很有理有据的突显安全性上的难题或作用上的难题，找您理赔

施工单位通常：建筑施工全过程中通常会产生设计变动、进展加速、规范提升、施工条件、原材料价格等转变，进而危害施工期和工程造价。一些建筑企业在历经惨忍砍价，廉价招标后，恰好是运用设计变动、工程签证这种阶段的系统漏洞，通常采用一些不就在的方式，提高填好签证单的实效性，使签证办理成效获得有效的固定不动，并根据变动设计提升新项目或提升价钱等方式，来确保其盈利

渝-树洞-成本 13:28:52这非常大水平上并不是月亮惹的祸，是设计的错

渝-树洞-成本 13:32:27设计的错关键反映在（今日关键探讨施工图纸）：時间上的错、技术专业上的错、室内空间上的错及竖向（设计院的协调工作，技术专业间的相互配合，工程建筑设计和构造设计、消防安全、智能化系统、园林景观等设计工程分包）的不正确等上海市-經典-上课 13:34:32有些道理

浙江省-努力-群服 13:35:48經典注意了再有些人讲话T

渝-树洞-成本 13:36:14時间上的错，有小区业主方缘故的，赶进展，小区业主有时候自身究竟要什么商圈的商品建议也不统一，在计划方案环节就需要早期设计参加，设计企业的挑选有时候便是谦谦君子承诺，先签一协议书，如何做不清楚，大圈圈

渝-树洞-成本 13:37:20针对工程建筑，构造、技术专业设计工程分包，不一样环节如何的精密度和规范，全是未知量

渝-树洞-成本 13:39:03随后大伙儿就一步一步往前走，商务条款是哥两好呀，忽略了技术性条文的管束及第三方监管，

渝-树洞-成本 13:40:43成本部的兄弟给个工作经验数据，按照快来，成本不明白设计，设计院实际上很搞清楚，我多做少做，钱在那里，不大不小到最终工程项目施工图纸设计中，许多设计工作人员重技术性、轻经济发展，随意提升 安全性能或设计规范，而对经济发展上的合理化考虑得较少，进而危害了新项目工程造价的合理操纵渝-树洞-成本 13:42:04价值工程的核心理念抛之脑后引入“比如，某大型商场空调机组冬天房间内设计溫度 18℃就可以达到舒适感规定，设计却按 25℃考虑到， 既导致了消耗，又不适合人体系统规定。这类设计不科学，导致了一定消耗，显而易见是对工程项目 的各种各样经济数据不足高度重视”

渝-树洞-成本 13:44:17先休息一下，我听一听大伙儿的觉得，十分钟后进入施工图纸的实际不正确，三十分钟后进入怎样监管谢谢你们

广西省-泡沫-管理方法 13:44:57可是我认为合同费用预算给设计的导向性也很重要啊设计能够 很多种多样，可是经济发展的计划方案也是有很多种多样，与此同时考虑到从经济发展和工程施工的难度系数渝-树洞-成本 13:45:25重要看合同给的是榜样或是道德底线广西省-泡沫-管理方法 13:45:37这关联到公司的价值观念了

浙江省-努力-群服 13:46:23如今十分钟能够 开展探讨了。

广西省-泡沫-管理方法 13:45:47经济发展有效全是方向

综合性大群讲话 13:46:50飞天龙 13:46:57请高手具体指导下设计预算定额怎么下渝-树洞-成本 13:46:57总体目标成本我一直觉得是个动态性的有程度的尺标，而不是一堆死的标值广西省-泡沫-管理方法 13:47:16尤其针对一些新的原材料和工程施工难度系数也是磨练。费用预算给的成本务必是历经检测：有利于工程施工和成本经济发展有效。要不回头又返回了工程签证了

综合性大群讲话 13:47:13飞天龙 13:47:21力度操纵在是多少以内为有效

互连QQ 13:47:25再回城南 13:47:20这一溫度并不是能够 调的吗渝-树洞-成本 13:47:36莫提高手，害怕当担，本群高手众多广西省-泡沫-管理方法 13:47:55是动态管理，可是许多涉及到企业成本保密性难题，和雨一直害怕递交给大家做为设计具体指导。

综合性大群讲话 13:47:51飞天龙 13:48:00比如18层的住房 钢筋含量怎么给设计下预算定额

浙江省-努力-群服 13:49:05住房 钢筋含量这个是有估计值的啊

广西省-泡沫-管理方法 13:48:3318层住房一般37KG每平方米标准层含含钢量有效的啊渝-树洞-成本 13:48:38看路基及基础形式及I型人防规定，浙江省-努力-群服 13:49:1418层的住房有他的参照的

广西省-泡沫-管理方法 13:48:51它是经验了

大连市-伯虎-工程建筑 13:49:00这一设计院基本上都是有个有效标值

浙江省-努力-群服 13:49:42是的

渝-树洞-成本 13:49:21泡沫兄，一切指标值沒有平方根，给值便是范畴值

浙江省-努力-群服 13:50:20因此 要说上左右两字但你差的太多了就需要查一下什么问题了

广西省-泡沫-管理方法 13:49:55大约范畴过意不去

浙江省-努力-群服 13:50:37并不是说成肯定的但能够 做为一个标准值

广西省-泡沫-管理方法 13:50:17可是许多能够 根据平方根，对设计企业开展奖罚激发工作主动性

大连市-伯虎-工程建筑 13:50:50实际有一定的左右，由于跨距，房型，作用及I型人防各种各样缘故尤其是基础形式，都很有可能造成 含含钢量的转变

上海市-經典-上课 13:50:56这一平方根是能够 人为因素做出去的，先高后低，如何看待？

渝-树洞-成本 13:51:11看诸位自身的数据库查询，及其数据库查询是怎么产生的，数据库查询及经验是成本操纵中的第二大因素，是出成本管理方案及公司经营目标预估盈利以外很务必的因素浙江省-努力-群服 13:51:51这一值是经验

广西省-泡沫-管理方法 13:51:17工程施工合同一般是在计划方案基本上明确签署的，应当能够 分辨的设计合同书说错了

渝-树洞-成本 13:51:38全是人为因素，但是寻其规律性广西省-泡沫-管理方法 13:51:40饿肚子上课，结结巴巴了。

上海市-經典-上课 13:52:17假如先有意设计高，随后再提升，怎样避开？

渝-树洞-成本 13:52:31呵呵呵，我礼拜天清肠排毒，也不要吃，陪你饿着，谢谢泡沫，做成本部泡沫就可以了，嘿嘿

广西省-泡沫-管理方法 13:52:42这一就涉商品规范化和设计手册的制订难题

早期各单位务必积极开展，高度重视，涉及到营销推广市场定位和销售利润说远了，说到早期了。

上海市-經典-上课 13:53:41也不可控性啊大连市-伯虎-工程建筑 13:54:14先听高手说，随后再探讨，对错，过后再评，要不然乱了套了

广西省-泡沫-管理方法 13:54:19盈利点是新项目可研报告环节的预估值十分钟到。渝-树洞-成本 13:54:36这个是一步步操纵偏差范畴的，现阶段仅有融侨做的到，计划方案环节的总体目标成本和施工预算及清算，融侨能够 操纵在3%之内，和体系及实行PMO的管理方法有关系，今日不进行行吧，時间到，只愿我的课让大伙儿不愿去午睡

渝-树洞-成本 13:56:40施工图纸的实际不正确：从成本操纵上而言，或是抓甜瓜排掉白芝麻主要是构造上的渝-树洞-成本 13:58:17据本群深圳市国腾优化结构设计企业管国民党老先生统计分析，我觉得很有象征性

渝-树洞-成本 13:59:43大伙儿能够 到他的博闻里看一下“设计环节的成本提升－官国民党”渝-树洞-成本 14:01:10我这里梳理了一些构造审图常常遇到的难题，大伙儿能够 拷贝出来，在设计招标会及设计合同书中去做为质权去管束设计

渝-树洞-成本 14:02:51施工图纸设计文档核查质量管理关键点 （构造技术专业）（一）框架剪力墙 1、周期时间折减——工程建筑抗震等级设计指南第361页。 2、不考虑到藕联测算时架构的边榀内功调节，测算振形数。 3、建筑钢筋抗压强度的限制值（1.25,1.30）,对一、二级架构。 4、有别墅地下室时有多层填多层，最底层柱下方乘调节指数，G六.2.3条,别墅地下室柱横截面每侧的纵向受力钢筋总面积,除应达到测算规定外,不可低于地面上一层相匹配柱每侧纵向受力钢筋总面积的1.1倍(别墅地下室框架柱的配筋图不可低于地面上一层框架柱的配 筋——参照工程建筑抗震等级设计标准G2001统一培训教程第112页——GJGJ3均未明文规定，抗震等级设计时须参照执行——抗震等级定义设计难题）。 5、框架柱橡胶支座横截面纵向受力钢筋配筋率ρ＞2%，主筋直徑≥构造直径+2㎜；应使ρ ≤2.5%,否则违反强条,应修改梁断面尺寸。 6、框架梁跨中有集中荷载时，注意检查梁端加密区外的配箍（特别是电算时输入梁箍筋最大间距为100 ㎜ 者）。 7、梁的hw≥450时，应设腰筋，每侧 ρ≥0.1%,@≤200(宜)。边框架梁的腰筋当按03G101-1表示时，表示为NXX，G10.2.5条,砼结构构造手册第137页。 8、框架梁一、二级抗震时，梁顶通长钢筋面积应≥1/4AS 。 9、框架梁支座截面纵向钢筋的面积比AS底/ AS顶≥0.5(一级), ≥0.3(二级和三级);梁端箍筋加密区的长度、箍筋间距、直径等均应符合规范规定，加密区箍筋间距还要注意≤ hb/4。 10、柱的纵向钢筋的配筋率，柱箍筋在规定的范围内加密，加密区箍筋间距、直径等应符合规范要求；一、二级抗震等级的框架柱的角柱应全高加密；短柱亦应全高加密箍筋。夹层、楼梯、雨蓬等容易形成短柱，填充墙形成短柱更容易被忽视。 11、基础埋深较大时，宜做成短柱基础。 12、柱的轴压比输出，计算长度系数输出，对楼面开洞的框架结构更应注意；柱宜按双向偏心受压计算，角柱应按双向偏心受压计算（JGJ3第6.2.4条）;柱的计算长度系数宜按G7.3.11.3条计算,少用经验系数。 13、竖向不规则框架结构应进行弹塑性变形验算（楼层屈服强度系数小于0.5时）。 14、不允许由砌体墙和框架混合承重（JGJ3第6.1.6条）。 15、框架加混凝土小井筒的计算和抗震构造处理要得当，应尽量采用构造柱砌体墙圈梁的井筒做法（JGJ3第6.1.7条）。 16、梁高不大于300时，应验算梁的受剪承载力（V≤0.7ftbho） 17、楼层悬挑梁采用平法表示时，应注明悬挑梁的箍筋直径和间距，有收头边梁时，应设附加箍筋，井字形等高交叉梁，宜于交叉处两侧双向设置附加箍筋。 18、三级框架柱柱根部分加密区箍筋间距应≤100. 19、大跨度梁板（特别是悬臂梁板）应进行挠度和裂缝宽度验算。 20、框架结构抗震设计时应输入风荷载。 21、女儿墙、隔墙等非结构构件应注意抗震构造措施。 22、阳台板等外露构件环境类别应为二a类或二b类，注意保护层厚度和砼强度等级，阳台板厚与内跨板厚不同时，应注意验算内跨板配筋。 23 、框架结构混凝土强度等级：一级应≥C30 ，框架柱和框架梁混凝土强度等级相差宜≤5Mpa ，否则应有相应措施，保证梁柱节点区的混凝土强度等级。 24 、框架梁截面宽度应≥200㎜ ，框架柱截面最小尺寸为300㎜ ，框架梁柱箍筋加密区的肢距也应符合规范要求。 25 、纵向受力钢筋应有可靠的锚固，并符合规范的规定，钢筋的连接应符合规范的规定。 26 、作为建筑物嵌固部位的地下室顶板，其砼强度等级、板厚及配筋均应满足规范要求，G第6.1.14条，JGJ3 第4.5.5条。 27 、框架梁柱的剪压比应符合规范要求，从超筋超限信息输出可以查看。（二）剪力墙结构（含框架-剪力墙结构、框架- 核心筒结构、部分框支-剪力墙结构） 1 、不应采用全部是短肢剪力墙的剪力墙结构，短肢剪力墙结构的抗震等级和设计要点详见JGJ3 第7.1.2条。 2 、较长的剪力墙宜开洞口，以形成墙段总高度与其截面高度之比不应小于2，墙肢截面高度不宜大于8m，墙段之间的连梁为Ln/hb＞6的弱连梁。 3 、应控制剪力墙平面外的弯矩，JGJ3 第7.1.7条有4 条措施。 4 、跨高比不小于5 的连梁，宜按框架梁进行设计。 5 、抗震设计时，剪力墙底部加强部位的高度应正确选取。不宜将楼面主梁支承在剪力墙连梁上，楼面梁与剪力墙相连时，梁内钢筋应有可靠锚固。 6 、剪力墙截面尺寸应符合规范规定，当不符合时应按JGJ3 附录D 验算。 7 、剪力墙和连梁的剪压比——超限超筋信息。 8 、剪力墙的竖向和水平分布钢筋、配筋率、拉结筋。 9 、剪力墙的hw/ bw小于5 时的轴压比限制，hw/bw不大于3 时，宜按框架柱进行设计，底部加强部位纵向钢筋ρ≥1.2%，一般部ρ≥1.0%，箍筋全高加密。10 、剪力墙的轴压比输出，约束边缘构件和构造边缘构件的配筋构造（除满足计算值外）。11 、抗震设计时，框架-剪力墙结构等结构，其构造边缘构件的最小配筋，JGJ3 第7.2.17.4条12 、剪力墙连梁超限的处理办法，JGJ3第7.2.25条。13 、连梁配筋，当hb＞700时，腰筋应≥Φ 10@200 ,Ln/hb≤2.5两侧腰筋ρ≥0.3%。14 、剪力墙连梁开洞应有加强措施JGJ第7.2.27条，角窗设置，参见全国民用建筑工程设计技术措施（结构）第10.1.9条。15 、框架-剪力墙结构应输出剪力墙承担的总地震倾覆力矩比。16 、框架-剪力墙结构应进行框架剪力调整（JGJ3第8.1.4条）。17 、剪力墙的间距。 18 、框架-剪力墙结构的剪力墙应带边框梁柱，暗梁容易遗漏，注意边框柱宜全高加密箍筋。19 、筒体结构楼盖外角宜加强，JGJ3 第9.1.5条。20 、核心筒角部边缘构件应专门加强，JGJ3第9.1.8条。21 、核心筒开洞要求，JGJ3第9.1.9条、9.2.2条22 、楼盖主梁不宜搁置在核心筒连梁上。23 、核心筒应具有良好的整体性,JGJ3第 9.2.2 条。24 、框架-核心筒结构周边柱间必须设框架梁。25 、7、8度地震区不应采用厚板转换构件（地 下室除外）。26 、转换层上部结构与下部结构的侧向刚度比应符合JGJ3 附录E的规定。27 、落地墙的布置应符合JGJ3 第10.2.3条的要求。28 、底部加强部位的高度，JGJ3 第10.2.4 条。 29 、抗震等级，JGJ3第10.2.5条。30 、薄弱层应乘1.15的系数放大地震剪力，JGJ3第10.2.6条31 、框支柱的地震剪力调整,JGJ3 第10.2.7条。32 、框支梁柱的设计，JGJ3第10.2.8条、10.2.9条、10.2.11条、10.2.12条，底部加强部位墙体配筋，JGJ3第10.2.15条。33 、转换层楼板设计，JGJ3第10.2.20条。 34 、高层建筑应考虑偶然偏心的影响。35 、高度超过60m 的高层建筑，基本风压应按100年重现期风压值采用，注意风载体型系数。 36 、最大地震作用方向，斜交抗侧力构件。37 、特别不规则结构应考虑双向水平地震作用。38 、复杂高层建筑应采用至少两个不同力学模型的结构分析软件进行整体计算，并补充弹性时程分析。39 、边端跨大开间楼板计算，边端支座宜采用铰接假定。40 、开洞楼板局部不连续，或有缺口或宽度窄小应采用弹性楼板假定并采用总刚分析，转换层楼板应采用弹性楼板假定，总刚分析。41 、大底盘多塔结构，既要整体计算，也要切 开分塔计算。42 、剪力墙结构底层层高的确定方法。43 、框支剪力墙结构的抗震等级。44 、所使用程序的审查。45 、框剪结构墙体开洞加强措施比剪力墙严，统一措施第229 页和225 页。（三）砌体结构 1 、结构布置、层数、总高度。 2 、墙体局部尺寸不足应有加强措施。 3 、大于2.0m洞口两侧应加构造柱。 4 、砌体结构应有防裂措施。 5 、楼梯间墙体应有抗震加强措施。 6 、合理布置构造柱和圈梁，圈梁兼做过梁时应另行计算配筋配箍；构造柱支承梁时，应适当加强，并宜将纵筋锚入基础内。 7 、较大跨度梁下应设置垫块，GB5003第6.2.4条、6.2.5条。 8 、悬挑梁的设计计算。 9 、在砌体中留槽洞、埋设管线等应遵守规范的规定，特别是水平或斜向埋管留槽，GB5003第6.2.14条。10 、砌体结构错层问题。11 、砌体结构设置角窗问题。12 、砌体结构设置阁楼问题。13 、砌体结构层高超限问题，底层层高取值和计算高度问题。14 、砌体墙加砼墙的混合承重结构。15 、砌体最低强度等级，士0.00以下宜用≥MU15、≥7.5水泥砂浆，5层及以上房屋应采用≥MU10的砌体；抗震设计的砌体应≥MU10，砂浆强度等级应≥M7.5。16 、坡屋顶结构，墙和构造柱均应到顶，墙顶设圈梁，构造柱锚入圈梁内La，注意可能有的坡屋顶推力问题。17 、小墙垛承压计算，墙体局部承压计算。18 、底框结构底部框架抗震等级，砼强度等级，抗震构造措施，特别是第二层与底层侧向刚度比，8度时不应大于2.0，且不应小于1.0（一层底框时）；底部二层底框，底层与底部第二层侧向刚度应接近，第三层与底部第二层侧向刚度比，8度时不应大于1.5，且均不应小于1.0。（四）地基与基础 1 、设计文件是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数，是否正确采用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等提出的建议，并采取了相应措施。 2 、需考虑地下水位对地下建筑影响的工程，设计及计算所采用的防水设计水位和抗浮设计水位，是否符合岩土工程勘察报告所提供的水位。 3 、存在液化土层的地基，是否根据建筑的抗震设防类别和地基的液化等级，结合具体情况采取了相应的措施。 4 、基槽（坑）开挖后是否按要求进行了验槽，当发现与勘察报告不一致或出现异常时，是否结合具体情况采取了相应措施。 5 、对《 建筑地基基础设计规范》G2002第10.2.9条所列的建筑物是否按规定在施工期间和使用期间进行了变形观察。 6 、人工处理地基，如复合地基等，其承载能力和变形是否满足建筑物的要求，其承载能力是否通过载荷试验确定。 7 、深基础施工中基坑开挖和工程降水对毗邻建筑物的影响及边坡稳定是否采取了相应措施。 8 、桩基类型选择、桩的布置、成桩方法、终止成桩条件、试桩要求及桩的检测等等是否有明确的要求。 9 、地基承载力验算（包括软弱下卧层验算）。10 、地基基础设计等级及地基变形计算。11 、地基稳定计算，G2002第5.4节。12 、基础设计（包括桩基承台及筏板等），除抗弯计算外，尚应进行抗冲切及抗剪切验算，必要时应进行局部承压验算。13 、地下室隔墙计算；地下室门窗洞口的地梁及连梁计算。14 、地下室外墙计算——土压力、水压力、地面荷载，土压力系数，计算简图。 15 、有人防地下室时，注意审查基础结构是人防荷载控制还是建筑物使用荷载控制。16 、除上部为剪力墙外，地下室内外墙的墙顶宜配置两根直径不小于20mm的通长构造钢筋，或设置墙顶暗梁；对框架-剪力墙结构的地下室墙顶，应设暗梁。17 、地下室墙，当有较大跨度框架梁支承时，宜在梁支承处设扶壁柱，当有困难时，也应设暗柱加强。18 、筏板底面通长纵筋及筏板的基础梁下部通长纵筋的构造要求，最小配筋率要求。19、地下室底板、内墙、外墙的最小截面厚度，最低混凝土强度等级。20、卧置在地基上的混凝土板的最小配筋率，独立基础的配筋构造要求；偏心荷载下，矩形独立基础，当台阶宽高比≤2.5且偏心距≤1/6 基础宽度b时，任意截面弯矩M1和M11可按G2002第8.2.7.3条公式计算。21、柱纵筋、墙分布筋、墙边缘构件中纵筋在基础内的锚固长度。22、独立基础埋深较大时，短柱基础，基础拉梁设置；独立桩基承台拉梁设置。23、柱下桩基础，柱重心与桩群重心宜重合；桩的负摩擦力； 24、桩身混凝土强度应满足桩的承载力设计要求；必要时应对桩基础进行沉降验算，G2002第8.5.10条。

渝-树洞-成本 14:05:23大家注意有些规范的更新，做合同时我们的合约人员不要仅仅会写商务条款，我们要养成习惯去翻阅大量的技术规范，错了不要紧，合同谈判时可以和勘察设计讨论，形成最终的要求，

渝-树洞-成本 14:06:42不要认为招标及合约中的技术要求是由技术部来提供，而是我们要统一成本责任体系，具备审核及判定的能力

渝-树洞-成本 14:08:29再补充一些： 施工图设计文件审查要点补充 （结构专业）一、地基与基础 1 、人工处理地基，如复合地基等，承载力应正确修正。 2 、应正确确定地基基础的设计等级。 3 、地下室外墙计算——计算荷载（人防荷载控制还是正常使用荷载控制）、计算简图、计算参数、最小配筋率。 4 、基础的环境类别和耐久性要求。二、框架结构 1 、结构的规则性；规则结构不进行扭转藕联计算时的边榀地震作用效应增大系数。 2 、计算振型数及质量参与系数。 3 、地下室顶板作为上部结构嵌固部位的条件；正确计算地下室结构楼层的侧向刚度比。 4 、基础埋深较大时，设置拉梁层或采用短柱基础。 5 、框架梁端砼受压区高度比限值，一级抗震等级应≤ 0 . 25 ，二、三级抗震等级应≤0 . 35 。 6 、抗震等级为三、四级时，框架柱根处箍筋间距不应大于100㎜ ，箍筋直径应≥8㎜。三、剪力墙结构 1 、抗震等级为一、二级的剪力墙截面厚度，一般墙的底部加强部位，墙的截面厚度不应小于层高或无支长度的1/16，且不应小于200㎜，一字墙的底部加强部位，其厚度不应小于层高的1/12当墙厚不满足要求时,应按JGJ3 附录D 计算墙的稳定性。 2 、剪力墙的小墙肢：hw / bw＜5 时,轴压比应加以限制，一级抗震（9 度）≤ 0 . 3 ,一级抗震（7 、8 度）≤0 . 4 ，二级抗震≤0 . 5 ，三级抗震≤0.6; hw / bw ≤3 时,宜按框架柱进行截面设计，底部加强部位纵筋ρ≥ 1.2%，一般部位 ρ≥ 1.0%，箍筋全高加密；剪力墙小墙肢配筋的其他要求。 3 、剪力墙约束边缘构件阴影部位纵筋的配筋，一级抗震ρ ≥1.2%，二级抗震ρ≥1.0﹪;并分别不应小于6Φ16和6Φ14;箍筋的配箍特征值λv≤0.2(ρv＝λvfc/fyv);当一级抗震(9度)轴压比＜0.1、一级抗震(7、8度)轴压比＜0.2、二级抗震轴压比＜0.3时,可设置构造边缘构件;高层建筑剪力墙结构,当墙肢底部截面轴压比小于轴压比限值时,约束边缘构件的λv可采用插入取值,不必通通采用λv＝0.2。4、剪力墙的轴压比限值:一级抗震(9度)0.4,一级抗震(7、8度)0.5,二级抗震0.6;轴压比＝N/fcA,N为重力荷载代表值——取结构和构件自重标准值和各可变荷载组合值之和 ,N＝1.2(N自重标＋0.5N活标);式中0.5为组合值系数;组合值系数也可以不是0.5。5、抗震设计时,剪力墙底部加强部位的高度,可取墙肢总高度的1/8和底部两层二者的较大者;加强部位的高度通常从地下室顶板起算,地下一层也为加强部位,应设约束边缘构件;加强部位及其上一层应设约束边缘构件。6、8度及8度以下A级高度剪力墙结构开设角窗时,连梁应加强、楼板应加强、墙肢截面高度和厚度有更严格要求,配筋也要加强。7、剪力墙边缘构件的箍筋和箍筋无支长度的要求,纵筋间距的要求。8、大开间剪力墙结构,边端开间楼板设计计算简图和墙体竖向分布筋的配筋要求。四、框架—剪力墙结构1、框架—剪力墙结构仅布置少量剪力墙时设计应当注意的问题:抗震等级应正确划分,应进行包络设计计算,应采取恰当的抗震构造措施等.2、剪力墙的间距宜符合JGJ3第8.1.8条的规定:现浇楼板8度设防，取3.0B和40m的较小值;6、7度设防取4.0B和50m的较小值;非抗震设计取5.0B和60m的较小值.框支剪力墙结构:落地剪力墙的间距,落地剪力墙与相邻框支柱的距离,详见JGJ3第10.2.3条.抗震设计时，框架—剪力墙等结构构造边缘构件的配筋。3、框架—剪力墙结构应设计成双向抗侧力体系；抗震设计时，两主轴方向均应布置剪力墙，宜使各主轴方向的侧向刚度接近；剪力墙宜贯通建筑物全高。4、板柱—剪力墙结构的布置应符合JGJ3 第8 . 1 . 9 条的规定（共有5 条）；最大适用高度。8度时≤30m, 7 度时≤35m, 6度时≤40m,非抗震设计≤70m；剪力墙承担相应方向该层的全部地震剪力，板柱部分承担不小于20%的该层相应方向地震剪力。五、框架—核心筒结构1、抗震设计时，钢筋砼框架梁与框架柱应采用 刚接，与核心筒宜优先采用刚接，也可采用铰接。如采用刚接，梁支承处宜设扶壁柱，以满足钢筋0.4LaE的水平锚固长度要求；如采用铰接，除按铰接设计计算外，还应补充非铰接时正常使用的垂直荷载作用和设防烈度低一度的地震作用两种受力状况下的计算，以便确定该处梁的负弯矩配筋（取两种受力状况的较大值），并在梁支承处的筒壁内设置按计算配筋的暗柱，结构的整体刚度也应适当加大。 2、抗震设计时，核心筒连梁宜配置交叉暗撑或采取设置水平缝等措施来提高连梁的延性。 六、带转换层的结构 1、应正确计算转换层上部与下部结构的侧向刚度比，JGJ3附录E。3、应正确设计转换层楼板及楼板洞口边梁和板边墙内边梁的配筋。4、加强部位的高度可取框支层加上框支层以上两层的高度及墙肢总高度的1/8二者的较大值；约束边缘构件也应从加强部位再往上延伸一层。 5、8度设防时，转换构件应考虑竖向地震的影响。 5、框支梁的截面高度，抗震设计时，不应小于计算跨度的1/6，非抗震设计时，不应小于计算跨度的1/8；框支梁宽宜≥2倍墙厚，且宜≥400mm；框支柱的截面高度，抗震设计时不宜小于框支梁跨度的1/12（柱宽应≥450mm)，非抗震设计时，不宜小于框支梁跨度的1/15（柱宽宜≥400㎜)。6、框支梁、柱的配筋应符合JGJ3第10.2.8条、10.2.9条及10.2.11条和10.2.12条的规定。 七、结构计算 1、计算书的内容和深度应符合建设部2003年4月的《 建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，包括手算计算书和电算计算书两部分。 2 、计算简图与施工图相符，计算模型符合结构的实际工作状况，输入的荷载正确（面荷载、线荷载和集中荷载等），采用经过有效审定（或鉴定）的计算程序且输入的总体信息合理，是保证结构整体计算结果合理而有效的最基本的条件。八、其他 1、受力预埋件的正确设计计算。 2、折板式楼梯的设计。 3、露天环境下的悬挑梁板设计；板的砼强度等级和钢筋强度等级。4、非结构构件的抗震设计——包括女儿墙、填充墙等建筑非结构构件的抗震构造措施。 门式刚架轻型房屋钢结构常见问题分析1.在设计文件中未注明结构的设计使用年限和安全等级；CECS102: 2002第3.1.3条。 2.在设计文件中未注明所采用的钢材牌号、质量等级及连接材料型号；: 2002第9.2.2条。4.在设计文件中未注明焊缝形及焊缝质量等级；G2003第1.0.5条和第7.1.1条。 5.在设计文件中未注明建筑物的耐火等级、构件耐火极限和防火做法及要求；G2003第8.9.4条。 6.在房屋的温度区段内，未设置能独立构成空间稳定结构的支撑体系，主要有下列五个方面的问题：（1）屋面横向水平支撑与柱间支撑未布置在同一跨间内；（2）屋面横向水平支撑布置在端部第二开间，未在端部第一开间相应于屋面横向水平支撑竖腹杆位置布置纵向刚性系杆；（3）屋面横向水平支撑的竖腹杆未按刚性系杆设计； （4）山墙抗风柱未布置在屋面横向水平支撑的节点处； （5）屋面横向水平支撑和柱间支撑采用圆钢时，未设张紧装置；当设有起重量不小于5t 的吊车时，柱间支撑未采用型钢支撑；G2003第8.1.4条，CECS102 : 2002第4.5 节。7.在刚架转折处（边柱柱顶和屋脊、多跨房屋中间柱柱顶），未沿房屋纵向全长设置刚性系杆；CECS102：2002第4.5.2条第5款。 8.压型钢板薄壁型钢檩条屋面，当檩条跨度大于4m 时，未合理设置拉条、斜拉条及撑杆体系。 10.位于屋面坡屋顶的屋脊双檩，未用型钢或圆钢相互连接； 11.在刚架斜梁下翼缘受压区和柱内侧翼缘受压区未设置保证其稳定的隅撑；CECS102：2002第7.2.14条。 12.刚架斜梁腹板在翼缘转折处未设置横向加劲肋；DBJ08-68-97第8.3.4条。 13.刚架斜梁高强度螺栓连接节点的端板,未满足最小厚度不小于16mm的要求； 14.柱脚锚栓的直径，未满足不小于24mm,且应采用双螺帽的要求； 15.柱脚锚栓中心到基础顶面边缘的距离小于150mm，钢柱脚底板边缘到基础顶面边缘的距离小于100mm；DBJ08-68-97第5.4.3条。 16.钢柱脚未采用混凝土包裹防护；G2003第8.9.3条。17.未复核柱脚底部水平剪力能否由底板与混凝土基础间的摩擦力承受；当摩擦力不足时，应设柱脚抗剪键；G2003第8.4.14条， 18.未复核有柱间支撑的柱脚锚栓在风荷载作用下的上拔力； 19.利用檩条兼做屋面横向水平支撑的竖腹杆时,未对檩条的承载力和刚度进行验算； 20.檩条和墙梁设计计算时,未按: 2002第3.2.3条。 21.檩条和墙梁设计计算时，未考虑风吸力作用的不利影响； 22.屋面横向水平支撑、柱间支撑和刚架连接节点无计算书， 23.厂房柱为钢筋混凝土柱，屋面斜梁为H型钢梁，梁与柱铰接（柱脚刚接），不属于门式刚架结构体系，错误地按门式刚架进行设计，造成工程事故；

渝-树洞-成本 14:11:06具体的设计错误分类，今天就不展开了，大家可以参考“中海地产设计错误分类”

在这个只记录不记忆的年代，我们还是要学会记忆呀，呵呵

渝-树洞-成本 14:14:24我下面把我曾做过的设计合同中关于设计错误分类摘录如下，如有版权冲突，敬请谅解然后再切入：如何防范及控制

渝-树洞-成本 14:16:46附件八 设计文件深度、设计错误分类及惩罚措施针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造成施工和销售的极大返工，经双方友好协商，特此定出每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。一、 设计深度1、 方案设计的深度要求方案设计的深度要求应在甲方认可方案的前提条件下，并按珠海市相关要求深度执行。2、 初步设计及施工图设计的深度要求初步设计及施工设计的深度要求在甲方认可的前期阶段设计成果条件下，遵照建设部偏执的建筑工程设计文件片深度的规定执行。二、 施工图的错误分类1、 I类错误：A、 严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。如：建筑专业：规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等；结构专业：结构（含基础）选型错误，应设计为框架结构的设计成混合结构；计算原则错误；未考虑抗震设计；建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。给排水专业：规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。暖通专业：规范要求的消火排烟设施未设计，排烟风量大不到规范要求，又为采取必要的措施等电器专业：变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定：配电方案有严重缺陷等。B、 设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。如：建筑专业：总平面竖向设计错误：轴线错误或对不上，楼梯碰头：视线计算错误等。结构专业：计算书未经校队或计算机中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足；结构与建筑节点严重不一致等给排水专业：由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当；消防箱位置明显不合理，如正对入户门或妨碍入户开门等。暖通专业：冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；膨胀水箱高度低于采暖系统等。电器专业：选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的控制保护，自动控制和自动调节原理图，各站弱电设备之间路线连接图等设计不周或有严重错误；低电压配电柜开关与所保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配，户内强弱电箱，可视分机位置明显不合理等。C、 严重影响报健及销售工作的进行：如计容积率面积（包含各个部分）超过政府允许的误差范围；平立剖面对不上；民防单元面积超过规范等。D、 结构专业钢筋及混泥土含量超出《限额指标考核协议书》规定之钢筋及混凝土含量要求。2、 Ⅱ类错误：A、 局部违反规定但容易修正、且返工量不大。如：建筑专业：栏杆的高度及强度不符合要求；消防电梯不符合火要求，疏散门宽度不够、管道井不符合防火规范等。结构专业：按简支计算的梁、支座与梁柱整套构造用负筋不够悬挑构件配筋错误等。给排水专业：生活饮用水管与非饮用水道的连接，未采取防回流污染措施等。暖通专业：管道井并不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火要求等。B、设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。如：建筑专业：构件承重部分在建筑图中未完全反映或错误：声光热防水防潮等的技术处里欠妥等。结构专业：各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；存在明显的为设计部设备分，影响现场进度；结构标高与建筑面层要求不符；阳台、雨蓬的倾覆安全不够，钢筋砼构件配筋与计算书不符；应设置构造钢筋的部位不设或少设；为根据建筑功能要求部分梁上翻等。给排水专业：选用了已淘汰的耗能大的设备。热交换建伟考虑检修条件等。暖通专业：选用了已淘汰的产品；机房布置未考虑检修条件；地下室的机房未考虑设备进出孔；风机的消声、减震处理不当等。电气专业：强、弱各种线路布局，设备选型不当，安装图和非标准图制作尺寸以及安装不符等。工种严重错误或局部局部遗漏与可能影响使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严重影响结构安全、走廊桥架管线该预埋套管不预埋严重影响空间使用等。C、 结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者。如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。D、 严重影响报建及销售工作的进行：各配套设施建筑或功能区未详细标明或建筑标示不清，影响面积查丈及验收等。3、 Ⅲ类错误：A、 容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。如：建筑、结构、水、暖、电、各专业；图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不一致、一般性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等。如：设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图和平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。B、 工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造影响使用效果或安全。三、 施工图的质量的等级1、 每张图纸质量评定：各专业施工图的质量标准，按每张A1施工图纸的错误性质和数量，分为优、良、合格、不合格四个等级。优级品——平面图Ⅲ类错误不多于4个，其它图纸Ⅲ类错误不多于2个，且无Ⅰ、Ⅱ类错误者。良级品——平面图Ⅲ类错误不多于8个，其它图纸Ⅲ类错误不多于6个；Ⅱ类错误不多于1个者。合格品——平面图Ⅲ类错误不多于10个，其它图纸Ⅲ类错误不多于8个，Ⅱ类错误不多于2个者。不合格品——平面图Ⅲ类错误多于10个，其他图纸Ⅲ类错误多于8个，Ⅱ类错误多于2个者。凡有Ⅰ类错误者均属不合格品。如Ⅲ类错误英电脑拷贝重复出现，则按同一个错误计。2、 整套设计图纸质量评定： 优级图纸——不存在不合格品的，优级品达到60%以上，良级品达到30%以上者。 良级图纸——不存在不合格品，优级品达到40%以上，良级品达到50%以上者。 合格图纸——不存在不合格品，良级品达到30%以上其余达到合格标准。不合格图纸——凡有不合格;或者良级品低于30%者。四、 惩罚措施 错误惩罚金额为建筑工程设计及顾问服务费总价的3%，错误惩罚金额组成如下： ——方案阶段占惩罚金额的30%； ——扩展阶段占惩罚金额总额的20%，； ——施工图阶段占惩罚金额总额的50%，； 惩罚方式：1、 方案阶段：若设计方案两次因设计深度不符被相关部门退文处理的，甲方有权从设计费中扣除方案阶段惩罚金。2、 扩初阶段和施工图阶段：扩初阶段和施工图阶段图纸达到优级图纸标准，甲方将全额支付相应设计费。按照以上一至三条对设计的每个阶段的质量进行评判及惩罚；若乙方设计图纸质量达不到优良水平，如出现Ⅰ类问题，每个扣人民币5万元整，Ⅱ类问题多于5个者，每增加一个问题扣人民币3000元整，Ⅲ类问题多于4N个者（含4N个，N为A1标准图纸数量），每增加10个问题扣人民币500元整不超过10个按10个计算）。扣款上限惩罚金总额的70%。3、 补充说明：以上扣款措施原则上以指导施工的图纸为准。4、 若因图纸错误造成甲方蒙受严重经济损失时，则视具体问题及严重程度给予恰当的赔偿金额，其金额由双方协商，甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣除。5、 若乙方未经甲方同意，对外透露项目资料或将设计直接用于其它发展商的项目中，则视具体问题及严重程度给予必要的赔偿，赔偿金额为惩罚金总额的70%，即人民币 元，甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣除。6、 若由于图纸深度不够、设计缺陷过多，甲方有权要求乙方派驻设计代表驻现场解决设计问题，派驻的设计代表费用一律由乙方承担，派驻时间由甲方视情况而定，乙方不得拒绝。和中海的较类似渝-树洞-成本 14:18:30切入如何控制吧

渝-树洞-成本 14:18:30切入如何控制吧成本的管控，管和控是2个概念渝-树洞-成本 14:19:43对设计的管控，实际上也是加强招标及合同的控制

渝-树洞-成本 14:22:09我司的设计合同，一般我要求技术条款要占较大篇幅，合同的执行力及控制，商务方面大家一般都会遵守，从技术条款上界定设计院的设计行为才是把事情做细做准的必然过程

渝-树洞-成本 14:23:34下面以我司设计合同范本的技术条款目录来举例，大家就会明白我的设计合同为什么会那么长，而且执行起来还很有力度第二章 附件目录附件一：报审阶段政府要求设计单位须提供文件附件二：设计服务范围附件三：国内设计师及国外设计师合作设计工作分工书附件四：设计任务书和设计技术说明附件五：工程建设项目廉政公约附件六：乙方关键人员名单附件七：设计日程计划表附件八：设计文件深度、设计错误的分类及奖惩措施附件九：限额设计质量控制措施及指标渝-树洞-成本 14:25:06这个是以国外设计师出建筑方案为前提的，如果国内设计院大包设计，可以适当简化好，继续

渝-树洞-成本 14:25:06这个是以国外设计师出建筑方案为前提的，如果国内设计院大包设计，可以适当简化好，继续渝-树洞-成本 14:26:25从空间、专业、时间上进行详细约定附件四：设计任务书和设计技术说明最关键大连-伯虎-建筑 14:27:09大师最好将成套的合同附件发到共享，以供大家学习。

佛山-维克-建筑 14:27:34是啊，放共享最好或者整理一下方便错过的人学习哦

浙江-拼搏-群服 14:28:00讲课时间不能发言再说一次

渝-树洞-成本 14:28:13另外，各个企业的设计管理制度及设计审批流程要严格，才是合同执行最有力的保障渝-树洞-成本 14:30:29这个给大家留些想象的空间，我刚开始做合同，依赖范本，现在就随意发挥，想到什么就写什么，什么最实用什么最简单就写什么，就像今天的课程一样，不会跑题即可不然就像：我国工程技术人员与国外同行比较，缺乏也不太重视经济观念。离开了规范就动不了的、离开了计算机就不会设计的，还不能算是工程师，只是技术员而已。结构设计的成本控制能力是一个工程师的技术水平和一个设计单位的管理水平的直接体现。精细化设计是时代对设计院和结构工程师的必然要求。渝-树洞-成本 14:31:36如我前文所说的，体制及思维惯性害死人

渝-树洞-成本 14:33:15FIDIC及JCT合同体系，及国标范本都是大条大框，我们仅需要把它当做一种思路，而不是套路因为国情如此，我们自己细化，符合我们自己的要求即可

渝-树洞-成本 14:35:03对设计的控制，有哪些方法呢？理念很重要渝-树洞-成本 14:36:03我们必须认识这是：1.是成本控制的客观要求 如何降低成本、增加利润，是每一个房地产企业关注的问题。建设项目前期的设计阶段（方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个项目投资的可能性在80%以上。其中，结构成本占到建安成本的40%至60%。很多建筑结构设计做的并不精细。通过降低成本以求提高经济效益是房地产行业共同追求和努力的目标之一，而其中结构成本的控制是房地产项目成本控制的关键。

渝-树洞-成本 14:40:152.用80%的精力来做20%的施工图设计与管控，可以起到80%的效率，应作为房地产企业成本控制的方法重心的转移，而不是重方案轻施工图

这其中，施工图出图前的优化设计很关键

渝-树洞-成本 14:42:02我在青岛的时候，为了结构优化找过工程院院士江欢成，他说过：“我国优化设计工作方兴未艾，大有可为。私企、民企对此态度积极，国企相对不够重视。它符合可持续发展和科教兴国伟大战略，是科学发展观在建筑行业中的落实。”，院士的话道出了设计优化的真谛。渝-树洞-成本 14:43:11现在房地产公司已经不同程度的认识到结构设计对工程造价的影响，并采取了不同的方法来控制结构造价，一般有以下四种方法，不同的方法起到了不同的作用。（1）设立专门的人员控制结构设计。实际情况更多的是，难以招聘到确实水平高一筹的结构工程师，是起不了多大作用的。（2）设立专门的研发部门。多数情况是，专门设立的研发部门，针对市场需求或规划方案做了大量的工作，但是针对结构施工图设计很难做什么工作，起不到控制结构成本的作用。（3）对设计单位进行限额设计的要求。不足之处是：有些水平不高的设计单位为了完成限额，牺牲了结构整体或局部的安全度、抗震性能或耐久性；限额值是过去常规工程的一般经验值，针对性不强。（4）聘请专业的顾问公司。专业化的顾问公司往往有结构专家领衔，他们具有较为丰富的设计经验，熟悉设计规范和计算机软件，有一套成功的结构成本控制的方法。聘请专业的顾问公司来控制结构造价的方法应该是最有效和最科学的方法，这也是国际通行的做法。

渝-树洞-成本 14:44:17注意：很多限额值是过去常规工程的一般经验值，针对性不强，而一家很好的设计优化顾问可以排除设计院的工作盲区和死角在整个结构成本管理控制过程中要把握好以下三个关键点：（1）做好事前控制。这是整个结构成本控制的重中之重。（2）设计过程的精细化管理。设计过程中必须控制好的关键环节，严格按照设计流程做好精细化设计。(3)设计过程中适时、适当的引入外部资源。聘请专业化的设计顾问公司，全过程的进行工程设计的管理和结构成本的控制，将会起到事半功倍的效果。好的结构设计不仅能给房地产公司降低工程成本，更可以给房地产公司带来意想不到的价值。

渝-树洞-成本 14:46:56管国军先生在博文里有一例我引用一下“在设计方案确定后，为进一步降低造价、便施工和缩短进度，需要在计算、构造、施工图设计等方面进行细致的优化，使设计施工图在满足安全的前提下更经济合理，主要有以下措施： 边坡方面的成本控制边坡方面的成本控制（a）对锚杆格构梁结构进行优化处理，使锚杆总长度比方案减短10%； （b）格构梁尺寸由400x500改为350x400 ，梁配筋由5Φ25改为4Φ20； （c）锚杆钢筋直径由全为Φ32精轧螺纹钢筋改为根据锚杆所受拉力分别采用Φ32钢筋（约占2/3）和Φ25钢筋（约占1/3）等。d) 成果： （a）本项目挡土支护工程限额为650万元，完成费用不到300万元；”大家可以看到，对成本的积极影响是显而易见的

渝-树洞-成本 14:48:12澄清对结构设计优化的误解 对结构设计优化工作了解不深的人士，对结构设计优化工作存在一些误解，有必要予以解释说明，以利于结构设计优化工作的开展。 误解1、结构设计优化就是“抽钢筋”，降低了结构安全度。结构设计优化是对结构设计进行深化、调整、改善与提高，也就是对结构设计进行再加工的过程。结构设计的优化，不是以牺牲结构安全度和抗震性能来求得经济效益的，相反经过设计优化的工程，结构布置更为合理、差错更少、用料更省、结构更安全。 误解2、结构设计的优化单纯是给设计院、设计人员挑毛病。结构的设计优化并不是单纯的挑毛病，而是通过交流、沟通，找到更为合理、经济的设计，从而在满足各种规范的使用要求的前提下，杜绝不必要的浪费，做好成本控制。结构设计的优化是在充分尊重原设计基础上进行的，通过优化的过程，互相学习，也有利于提高设计院结构设计人员的设计水平。 误解3、已有施工图审查了，结构优化设计是多余的。国家建立施工图审查制度的目的是：确保设计文件符合国家法律、法规和强制性标准；确保工程设计不损害公共安全和公众利益；确保工程设计质量以及国家财产和人民生命财产安全。施工图审查与结构设计优化并不矛盾，它们的着眼点不同、侧重面不同，施工图审查并没有义务审查设计的经济性，而结构设计优化的目的之一是控制成本、并使设计更加合理。当然，结构设计优化的结果也必须通过施工图审查。 误解4、结构设计优化会影响设计、施工进度。结构设计的优化工作不会影响设计、施工进度，可与设计同步进行。设计优化工作也可以按工程进度要求分阶段进行。 误解5、结构设计优化就是找人看看图、提提意见。结构设计优化工作应有高水平的专业设计顾问公司承担，这类公司的工作重心和重点就是利用自身过硬的技术和经验，通过对设计工程的控制和技术措施，对结构方案的经济技术的比较，得到一个经济合理的方案和设计成果。这种分析、对比、改善、提高的设计优化工作，工作量大，占用时间、精力较多。只有高水平的设计顾问公司和结构工程设计专家，才有可能做好结构设计优化工作。仅仅找人看看图、提提意见并不能算是真正的结构设计优化，这种做法工作深度的不足限制了设计优化的实际意义。

渝-树洞-成本 14:49:51很多同仁会问，我们从来没请过设计优化顾问，我怎么办呢？渝-树洞-成本 14:52:02很好办，我们要知道，设计院只是我们的乙方，我们要保证我们的投资及成本或预期利润，我们必须提要求，也就是通常说的，算了画和画再算的问题，循环进行

渝-树洞-成本 14:53:24我们在施工中有交底，设计这里要把事情做细了，还在于给设计的技术交底，这是必须进行的，不然，设计院总是老大

下面我给个我们如何交底的案例：渝-树洞-成本 14:54:37应向设计交底的问题[A]结构设计说明中应注意及存在的一些问题 建筑抗震设防分类不清，个别设计不能正确地对建筑物进行抗震设防分类。 严格按《建筑抗震设防分类标准》（GB 95）的规定执行。设计人应领会标准的内涵，分析建筑的性质、规模、特点、对社会的影响等因素，合理进行分类。特别应注意a.广播、电视和邮电通信建筑；b.城市抗震防灾建筑（医院、消防车库、采供血机构的建筑等）：c.博物馆、大型体育馆（6000座位）、大型影剧院（1200座位），大型商场（年营业额1.5亿以上，固定资产0.5亿以上，建筑面积1万平方米以上,[三个条件均满足]）等民用建筑。(大底盘建筑，当其下部属于大型零售商场的乙类建筑范围时，一般可将其及与之相邻的2层定为加强部位，按乙类进行抗震设计，其余各层可按丙类进行抗震设计。 确定抗震等级时忽视主体与裙房之间有无设缝，笼统按高层部分来定抗震等级。当高层部分与裙房之间不设缝时，应按高层部分来定抗震等级；当两者之间设有缝时，高层和裙房应按各自的情况确定抗震等级。 地下室的抗震等级：应按《建筑抗震设计规范》（GB2001）6.1.3条或《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3―2002）4.8.5条，既：当地下室顶板作为上部结构的嵌固部位时（应满足《建筑抗震设计规范》6.1.14条），地下一层的抗震等级应与上部结构相同，地下一层以下的抗震等级可根据具体情况采用三级或更低等级。地下室中无上部结构的部分，可根据具体情况采用三级或更低等级。 混凝土结构的抗震等级定错。主要是：框支剪力墙不区分底部加强区与非加强区的抗震等级。对短肢剪力墙、复杂高层建筑结构（带转换层的结构、带加强层的结构、错层结构、连体结构）的抗震等级提高重视不够。（在下面还要具体说明）。 基础的安全等级与建筑物的安全等级不同，应按各自的规范来确定安全等级。 [B]结构设计使用年限与建筑施工图矛盾。根据《建设工程质量管理条例》，要注明工程合理使用年限，一般工程结构标注设计使用年限（定义：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期）为50年（应根据《建筑结构可靠度设计统一标准》G2001第1.0.5条 [强条]，见下表），而建筑施工图定为100年（例如：一般高层，其根据《民用建筑设计通则》第1.0.4条，为建筑耐久年限），两者矛盾。若结构使用年限定为100年，则结构要符合另外的要求或采取专门的有效措施。 设计使用年限分类 类别 设计使用年限（年） 示例 1 5 临时性结构 2 25 易于替换的结构构件 3 50 普通房屋和构筑物 4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑结构 [C]混凝土结构设计 1. 混凝土结构的抗震等级选择错误。 2. 未明确底部加强区的层数或标高。 3. 底部带转换层的高层建筑结构，剪力墙底部加强部位取错。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第10.2.4条：底部带转换层的高层建筑结构，其剪力墙底部加强部位的高度可去框支层加上框支层以上两层的高度及墙肢总高度的1/8二者的较大值。 4. 底部加强区，设置的约束边缘构件不符合《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第7.2.16条。（包括箍筋及Lc的长度） 5.板顶负筋为Ф6@200，不符合《混凝土结构设计规范》G-2002第10.1.7条。即：对于支承结构整体浇筑或嵌固在承重砌体墙体内的现浇混凝土板，应沿支撑周边配置上部构造钢筋，其直径不宜小于8mm，间距不宜大于200mm，并应符合下列规定:... 6. 大跨度的梁、板没又进行裂缝的计算。 7. 计算时，框-剪结构、框架-核心筒结构、框支剪力墙结构中框架柱的地震剪力应分别按《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第8.1.4、9.2.3、10.2.7条进行调整。 8. 墙体拉接筋的问题：拉接筋的间距不是分布筋的倍数。（包括抗震墙的约束边缘构件的λ/2区）。 9. ‘平法’绘图中，主梁在次梁作用处两边设的附加箍筋不在平面图中绘出，而在总说明中说明，施工单位根据什么确定主梁、次梁？施工时很容易设错或漏设。还有个别工程在主、次梁（或井字梁）交接处，两梁均设吊筋，设计人本身不能判断谁的集中力传给谁。 10. 以集中荷载为主时，框架梁设加密区、非加密区，往往导致非加密区箍筋不足。 11. 框架梁梁跨相差较大（大、小跨）时，应根据弯距包络图设计，有时小跨的负钢筋要通长设，这一点有的设计人重视不够。 12. 很多工程的楼梯绘图深度不能满足设计的要求。有的缺平面图，有的缺剖面图。个别楼梯净高不能满足规范的要求。 13. 钢筋的搭接长度不符合《混凝土结构设计规范》（G2002）根据纵向钢筋搭接接头面积百分率修正搭接长度的要求。 14. 钢筋混凝土结构构件中纵向受力钢筋的配筋率不满足《混凝土结构设计规范》（G2002）第9.5.1强条的要求。 15. 框架梁均未设箍筋加密区，不符合《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第6。3。2。5条。 16. 框支梁未设箍筋加密区，箍筋设置不符合《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第10。2。8。3条。 17. 钢筋的锚固长度未区分钢筋的种类，不符合《混凝土结构设计规范》GB2002第9.3.1条。 18. 宽大于300mm（小于350mm）的框架梁在加密区往往不能满足箍筋肢距的要求。 箍筋肢距的要求见《混凝土结构设计规范》（G2002）第11.3.8条；《建筑抗震设计规范》（GB2001）第6.3.5条；《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3―2002）第6.3.4.3条。即： 箍筋加密区的箍筋肢距：一级抗震等级，不宜大于200mm和20倍箍筋直径的较大值，二、三级抗震等级不宜大于250mm和20倍箍筋直径的较大值，...当抗震等级为一~三级时，不满足抗震规范箍筋肢距的要求，可再加一根拉筋，变成3肢箍。 19.抗震等级为特一、一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，并应在设计文件中注明。 20.高层建筑结构不应采用全部为短肢剪力墙的剪力墙结构。抗震设计时，筒体和一般剪力墙承受的第一振型底部地震倾覆力矩不宜小于结构总底部地震倾覆力矩的50%。 21. 个别结构构件的抗震等级的提高设计人重视不够，主要有： A.抗震设计时，短肢剪力墙的抗震等级应比《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3―2002）表4.8.2规定的剪力墙的抗震等级提高一级。 B.部分框支剪力墙结构，当转换层的位置设置在3层及3层以上时，其框支柱、剪力墙底部加强部位的抗震等级应按《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3―2002）表 4.8.2和表4.8.3的规定提高一级。 C. 抗震设计时,带加强层高层建筑结